Maison Q-ZEN : définition, prix et normes énergétiques

Toute nouvelle construction, depuis le 1^er janvier 2021, doit être Q-ZEN. C’est obligatoire ! Q-Zen signifie « quasi zéro énergie ». L’objectif est donc que votre future maison ait, comme vos électroménagers, un label énergétique A. Et c’est tout bénéfice pour votre portefeuille. On vous explique.

Jusqu’ici, une nouvelle habitation en Wallonie devait obtenir au minimum un label énergétique B. Il n’était pas obligatoire qu’elle obtienne un A. C’est fini ! L’Union européenne a décidé qu’à partir du 1^er janvier 2021, toute nouvelle construction doit obligatoirement être Q-ZEN, c’est-à-dire « quasi zéro énergie ». Qu’elle soit bâtie en Belgique ou dans tout autre Etat membre.

La norme Q-ZEN, qu’est-ce que c’est ?

La norme Q-ZEB oblige tout bâtiment neuf à avoir une consommation d’énergie quasi nulle. Et cela concerne plusieurs postes :

• Le chauffage
• L’isolation
• La climatisation
• L’eau chaude sanitaire
• La ventilation

Et ce n’est pas tout… Le peu d’énergie nécessaire au bâtiment devra provenir, de préférence, de sources d’énergies renouvelables comme les panneaux photovoltaïques, les panneaux solaires thermiques, une pompe à chaleur, etc.

Construire Q-ZEN, est-ce plus cher ?

Oui, mais non. Concrètement, on estime entre 4% et 6% plus chère une maison Q-ZEN. Mais les économies que vous réaliserez sur vos factures d’énergie compenseront largement l’investissement qui sera rapidement rentabilisé.

Et il y a d’autres bonnes nouvelles financières :

• Vous bénéficierez d’une réduction sur le précompte immobilier pendant 5 ans (50% si la performance énergétique globale de la maison se situe entre E20 et E30, 100% en dessous de E20).
• Il existe des crédits immobiliers^* Q-ZEN. Plus l’habitation est économe en énergie, plus le taux est avantageux.

Vos bénéfices ne seront pas que financiers avec une maison Q-ZEN. Vous gagnerez également en confort, vous serez moins dépendant(e) des combustibles fossiles et vous contribuerez à une planète plus verte !

Une maison Q-ZEN est 2x plus performante énergétiquement qu’une maison construite en 2010

Les exigences d’une maison Q-ZEN en Wallonie

Toute habitation doit désormais avoir un certificat PEB. Plus la maison est neutre en énergie, plus le score final obtenu (le label A) sera meilleur. Pour déterminer ce score, plusieurs éléments sont pris en compte :

• L’isolation thermique (Niveau K)
• La Performance énergétique globale du bâtiment (Niveau E_w)
• La consommation d’énergie primaire (Niveau E_spec)
• La surchauffe

Tout cela est un peu technique, mais ce tableau conçu par Energie Wallonie devrait malgré tout vous aider à comparer les performances exigées en 2021 par rapport à 2017 :

L’isolation

Plus votre maison sera compacte (c’est-à-dire avec moins de surfaces de déperdition de chaleur), meilleure sera l’isolation. Murs, toit, sols, portes, fenêtres, vitrages, tout doit être parfaitement isolé dans une maison Q-ZEN. Tous doivent obtenir des valeurs d’isolation précises (U Max). Mais on ne va pas vous embêter avec des chiffres 😉

Le chauffage

L’idéal est d’opter pour une chaudière à condensation (de label A) ou une pompe à chaleur (label A++). Un chauffe-eau solaire est recommandé pour l’eau chaude sanitaire.

Les panneaux solaires

Qu’ils soient photovoltaïques ou thermiques, ils influenceront positivement les valeurs de performance énergétique globale et de consommation d’énergie primaire. Une étude de faisabilité devra obligatoirement être faite pour analyser l’intérêt de recourir à des sources d’énergie renouvelable dans votre future maison.

La ventilation

On préconisera un système de naturelle d’air et l’évacuation mécanique, ce qu’on appelle un système C. Ou alors un système double-flux qui récupère la chaleur de l’air sortant pour préchauffer l’air entrant (système D). Quoi qu’il en soit, le système de ventilation devra toujours être bien dimensionné et réglé.

Chez Maisons Baijot, toutes nos constructions répondent déjà aux normes Q-ZEN depuis un bon moment. Nous y associons aussi d’office une source d’énergie renouvelable : des panneaux photovoltaïques. Prêt(e) à vous lancez dans la construction d’une maison Q-ZEN ? On vous accompagne…

*Attention, empruntez de l’argent coûte aussi de l’argent